قرارداد مشارکت در ساخت
اگر مالک یک زمین یا ساختمان کلنگی هستید و میخواهید بدون صرف هزینههای سنگین ساخت، آن را به ساختمانی نوساز تبدیل کنید، قرارداد مشارکت در ساخت بهترین گزینه برای شماست.
این نوع همکاری میان مالک و شرکتهای انبوهسازی، علاوهبر ایجاد ارزش افزوده بالا، راهی امن برای توسعه املاک و سرمایهگذاری مطمئن است.
در این مقاله، تمامی جنبههای فنی، مالی و نکات حقوقی قرارداد مشارکت در ساخت بررسی میشود.
آبادگران عصر آسیا همراه با تجربه شما در پروژه های ساختمان سازی
شماره تماس آبادگران عصر آسیا: 09175033001 – 09122900452
مفهوم قرارداد مشارکت در ساخت
قرارداد مشارکت در ساخت توافقی میان مالک ملک و سازنده یا شرکت انبوهسازی است که در آن، مالک زمین خود را بهعنوان آورده و طرف مقابل نیز هزینههای ساخت، نیروی اجرایی، طراحی و مجوزها را بهعنوان آورده خود وارد میکند.
پس از اتمام پروژه، هر دو طرف بر اساس نسبت آوردهشان در ساختمان نوساز شریک میشوند.
این نوع قراردادها به دلیل سود متقابل، در سالهای اخیر به یکی از پرطرفدارترین شیوههای نوسازی املاک تبدیل شدهاند.
چرا تنظیم دقیق قرارداد مشارکت در ساخت ضروری است؟
قرارداد مشارکت در ساخت، ترکیبی از مسائل مالی، مهندسی و حقوقی است. کوچکترین ابهام در متن قرارداد میتواند باعث اختلاف یا حتی توقف کامل پروژه شود.
دلایل اهمیت تنظیم دقیق قرارداد:
- تعیین سهم دقیق مالک و سازنده
- جلوگیری از اختلافات مالی و زمانی
- شفافیت در مراحل اجرا و تحویل
- تضمین کیفیت ساخت
- امکان پیگیری حقوقی در صورت تخلف
نکات حقوقی مهم در قرارداد مشارکت در ساخت
در ادامه، مهمترین موارد حقوقی که باید هنگام امضای قرارداد مشارکت در ساخت با شرکتها رعایت شود را میخوانی. این بندها نتیجه تجربه و مشاورههای متعدد در زمینه قراردادهای ملکی است:
۱. احراز مالکیت و بررسی اسناد
پیش از عقد قرارداد، مالک باید مدارک رسمی ملک را به شرکت نشان دهد و شرکت نیز موظف است با بررسی سند، استعلام ثبت و وضعیت شهرداری از صحت مالکیت اطمینان حاصل کند.
نکته: اگر ملک دارای وام، رهن یا بازداشت باشد، باید این موضوع بهصورت شفاف در قرارداد ذکر شود.
۲. درج دقیق مشخصات طرفین
در قرارداد مشارکت در ساخت، باید تمام مشخصات طرفین (اعم از مالک حقیقی و شرکت حقوقی) درج شود:
- نام و نام خانوادگی یا نام شرکت
- شماره ثبت، شناسه ملی
- آدرس دقیق و کدپستی
- معرفی نماینده رسمی شرکت با مهر و امضا
۳. موضوع قرارداد و محدوده ساخت
موضوع قرارداد باید کاملاً واضح و بدون ابهام نوشته شود. برای مثال:
«مشارکت در ساخت ساختمان مسکونی ۶ طبقه شامل ۱۲ واحد در پلاک ثبتی شماره … واقع در شهر شیراز با سهمالشرکه ۵۰ درصد مالک و ۵۰ درصد شرکت آبادگران عصر آسیا.»
۴. ارزشگذاری آوردهها
ارزش زمین و هزینه ساخت باید توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین شود تا مبنای عادلانهای برای تقسیم سهم ایجاد گردد.
۵. نحوه تقسیم سهمالشرکه
در قرارداد باید قید شود که سهم هر طرف از کل ساختمان یا واحدهای مشخصشده چقدر است.
نمونه:
«دو واحد طبقه اول و دوم سهم مالک و دو واحد طبقه سوم و چهارم سهم شرکت انبوهسازی است.»
۶. ضمانت اجرای تعهدات
قرارداد باید حاوی بند ضمانت باشد تا در صورت تخلف یکی از طرفین، امکان مطالبه خسارت وجود داشته باشد.
نمونه بند:
«در صورت تأخیر بیش از ۶۰ روز در تحویل پروژه، شرکت سازنده موظف است روزانه مبلغ … ریال بهعنوان وجه التزام بپردازد.»
۷. ممنوعیت انتقال سهم بدون رضایت
هیچیک از طرفین (چه مالک، چه شرکت) بدون رضایت کتبی طرف مقابل، حق انتقال سهم خود به اشخاص ثالث را ندارند.
۸. شرایط فسخ قرارداد
در صورت بروز شرایط خاص مانند ورشکستگی، تأخیر طولانی در ساخت یا عدم تأمین هزینهها، باید حق فسخ مشخص شود تا طرف مقابل بتواند اقدام قانونی انجام دهد.
۹. نحوه حل اختلاف
برای جلوگیری از اطاله دادرسی، پیشنهاد میشود در قرارداد قید شود که اختلافات ابتدا از طریق داوری یا میانجیگری بررسی شود و سپس در صورت لزوم، از طریق دادگاه پیگیری گردد.
۱۰. تنظیم سند رسمی و امضای محضری
قرارداد مشارکت در ساخت باید در دفترخانه رسمی یا حداقل با حضور وکلای حقوقی تنظیم گردد تا در آینده قابل استناد باشد.
مراحل تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت
- تعیین طرفین قرارداد و بررسی سابقه شرکت
اطمینان از مجوز رسمی و رزومه کاری شرکت. - ارزیابی فنی زمین یا ملک
بررسی امکان صدور پروانه، عرض معبر، تعداد طبقات مجاز و نقشه اولیه. - برآورد هزینهها و آوردهها
بر اساس کارشناس رسمی، ارزش زمین و ساخت محاسبه میشود. - تنظیم پیشنویس قرارداد
تمام بندها شامل سهمالشرکه، زمانبندی و ضمانتها نوشته میشود. - تأیید نهایی در دفترخانه یا وکیل حقوقی
پس از امضا، نسخه رسمی به هر دو طرف تحویل داده میشود.
ویژگیهای یک قرارداد مشارکت در ساخت استاندارد
- مدت دقیق اجرای پروژه
- ضمانت کیفیت ساخت
- بند خسارت تأخیر
- شرایط فسخ مشخص
- نحوه انتقال سند و تفکیک واحدها
- تعیین داور مرضی الطرفین
- گزارش دورهای از پیشرفت کار
همکاری با شرکتهای معتبر؛ گامی مطمئن در ساختوساز
همکاری با شرکتهای حرفهای و معتبر، ریسک پروژه را به حداقل میرساند. شرکتهای شناختهشده معمولاً دارای تیم فنی، مالی و حقوقی قوی هستند و از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری میکنند.
یکی از نمونههای موفق در این زمینه، شرکت آبادگران عصر آسیا است.
معرفی شرکت آبادگران عصر آسیا
شرکت آبادگران عصر آسیا از فعالترین مجموعههای انبوهسازی در استان فارس است که با تکیه بر سالها تجربه، مدیریت حرفهای پروژهها و استفاده از مصالح باکیفیت، توانسته اعتماد بسیاری از مالکان را جلب کند.
ویژگیهای برجسته آبادگران عصر آسیا
- اجرای پروژههای انبوهسازی مسکونی و تجاری
- رعایت استانداردهای ایمنی و مهندسی
- شفافیت در گزارش مالی و حقوقی
- برخورداری از تیم مهندسین متخصص
- ارائه قراردادهای مشارکت شفاف، حقوقی و تضمینشده
اطلاعات تماس شرکت
شماره تماس آبادگران عصر آسیا: 09175033001 – 09122900452
نکات نهایی قبل از امضای قرارداد
- هیچ مبلغی بدون امضای قرارداد رسمی پرداخت نکنید.
- از وکیل متخصص حقوقی یا کارشناس رسمی برای بازبینی بندها استفاده کنید.
- تاریخ شروع و پایان پروژه را دقیق بنویسید.
- بند فسخ، خسارت تأخیر و تضمین کیفیت ساخت را فراموش نکنید.
- قرارداد را در دفتر اسناد رسمی یا با مهر شرکت ثبت نمایید.
سخن نهایی :
مشارکت در ساخت فرصتی برای تبدیل زمین یا ملک کلنگی به ساختمانی مدرن و ارزشمند است. با این حال، موفقیت در چنین قراردادی نیازمند دقت در بندهای حقوقی، انتخاب شریک معتبر و تنظیم دقیق مفاد قرارداد است.
اگر قصد دارید با اطمینان وارد پروژهای پرسود شوید، شرکت آبادگران عصر آسیا با سابقه درخشان در حوزه انبوهسازی، بهترین انتخاب برای شماست.
برای مشاوره رایگان و عقد قرارداد مشارکت در ساخت، همین امروز با شرکت آبادگران عصر آسیا تماس بگیرید:
شماره تماس آبادگران عصر آسیا: 09175033001 – 09122900452
